Le lac Grdzeli, à 3 000 m d’altitude dans la réserve de Lagodekhi, en Kakhétie, et les crêtes du Grand Caucase qui s’y reflètent

Vivre en Géorgie, pays du Caucase : voyager, s’installer, investir

Le guide en français de la Géorgie, pays du Caucase dont Tbilissi est la capitale : voyage, visa, installation, société à 1 %, immobilier et cuisine.

Photo Giorgi Balakhadze, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

La Géorgie, ou Sakartvelo, est un pays du Caucase entre mer Noire et grandes montagnes, dont la capitale est Tbilissi. Ce guide en français sert trois lecteurs : le voyageur qui prépare un séjour, le futur expatrié qui veut s’installer, et l’entrepreneur attiré par l’impôt à 1 %. Un projet qui dépasse le voyage ? Un spécialiste peut vous rappeler, et les formalités d’entrée sont dans la page visa.

Voyage

Voyager en Géorgie : visa, budget et que visiter

De Tbilissi à la Svanétie, de Kazbegi à la mer Noire : trois jours suffisent pour Tbilissi, il en faut quatorze pour un grand circuit. Depuis le 1er janvier 2026, une assurance santé de 30 000 GEL minimum (environ 10 250 €) est obligatoire à l’entrée.

1 an
de séjour sans visa pour un Français
101 à 161 €
par jour pour deux en road trip économique
25
incontournables avec prix et durée
Voyage en Géorgie
Village fortifié médiéval de Shatili et ses tours de pierre au-dessus de la rivière Argun, dans les montagnes du Grand Caucase en Khevsouréthie, Géorgie

Photo Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons

  • Route en lacets du col d'Abano, vallée de Touchétie, avec névés et rhododendrons, face aux sommets enneigés du Grand CaucasePhoto Moahim, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Que faire

    Que faire en Géorgie : 25 lieux et expériences avec prix, durée et accès en 2026, de Tbilissi à la Svanétie, avec itinéraires de 3, 7 et 10 jours.

  • Deux voitures sur une piste de gravier en lacet au nord du col de Jvari, sur la route militaire géorgienne, avec la vallée vers Stepantsminda et les sommets du Grand Caucase au fondPhoto TheFlyingDutchman, CC BY 3.0, Wikimedia Commons

    Road trip

    Road trip en Géorgie en 7, 10 ou 14 jours : itinéraire jour par jour, distances, location de voiture, budget 2026 et alternatives sans voiture.

  • Vignes aux feuilles roussies de la plaine de Kakhétie en novembre, avec les sommets enneigés du Grand Caucase au fondPhoto G.N., CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

    Quand partir

    Météo en Géorgie mois par mois : températures et pluie à Tbilissi, Batoumi, en Kakhétie et à Kazbegi, et la meilleure période pour trek, plage, vin et ski.

S'installer

S’installer en Géorgie : permis, coût de la vie, Tbilissi ou Batoumi

Au-delà d’un an, il faut un permis de résidence demandé sur place. Tbilissi, la capitale, ou Batoumi, sur la mer Noire à environ 4 h de train : deux façons de vivre le pays, avec chacune ses loyers, son climat et ses démarches.

750 à 1 580 €
par mois pour un nomade seul à Tbilissi
150 000 USD
d’achat immobilier pour un permis de séjour
10 ans
de résidence avant la résidence permanente
S'installer en Géorgie
Parvis de la cathédrale de la Sainte-Trinité (Sameba) à Tbilissi au crépuscule, avec la ville, la colline de Mtatsminda et sa tour de télévision en arrière-plan

Photo Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons

  • Toits de la vieille ville de Tbilissi vus depuis la forteresse de Narikala, avec un minaret en brique et une colline couronnée d'une églisePhoto Marcin Konsek, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Coût de la vie

    Loyers, charges et chauffage, courses, transports, santé et écoles : le budget mensuel d'un solo, d'un couple et d'une famille à Tbilissi et Batoumi en 2026.

  • Toits et immeubles de Tbilissi vus depuis le quartier de Sololaki, avec la colline de Narikala et son téléphérique à droitePhoto Alexey Komarov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Titre de séjour

    Un an sans visa pour les Français, puis permis de résidence : travail, immobilier dès 150 000 USD, société, famille. Pièces, délais et frais officiels 2026.

  • Vue plongeante sur la vieille ville de Tbilissi depuis la forteresse de Narikala, avec la Koura et le pont de la PaixPhoto Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons

    Vivre à Tbilissi

    Quartiers, loyers, transports, santé, internet et vie sociale : ce qu'il faut savoir avant de s'installer à Tbilissi, la capitale de la Géorgie.

Entreprise

Entreprise en Géorgie : l’impôt à 1 % et la fiscalité

L’entrepreneur individuel au statut small business paie 1 % de son revenu, puis 3 % au-delà du plafond. Une société paie 15 % sur les bénéfices distribués, et la convention avec la France encadre la résidence fiscale.

1 %
d’impôt jusqu’à 500 000 GEL de revenu par an
15 %
sur les bénéfices distribués d’une société
183 jours
de présence pour être résident fiscal
Entreprise en Géorgie
Façade de l'hôtel de ville de Tbilissi, place de la Liberté, au crépuscule, avec le drapeau géorgien sur la tour

Photo Tiia Monto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

  • Panorama de la vieille ville de Tbilissi avec l’église de Metekhi, la rivière Koura et la cathédrale de la Sainte-Trinité sur la colline.Photo Vladimer Shioshvili, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons

    Entrepreneur à 1 %

    Statut d’entrepreneur individuel à 1 % en Géorgie : plafond de 500 000 GEL, activités exclues, démarches 2026 et cas du résident fiscal français.

  • Vue plongeante sur la Koura à Tbilissi, avec le Pont de la Paix en verre et acier et le parc RikePhoto falco, CC0, Wikimedia Commons

    Créer une société

    Immatriculer une LLC en Géorgie : formes juridiques, frais NAPR de 200 GEL, délai d'un jour ouvré, capital, banque et impôt de 15 % sur les bénéfices.

  • Vue aérienne du centre de Tbilissi depuis la forteresse de Narikala, avec la Koura, les toits du centre et les montagnesPhoto Marcin Konsek, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Fiscalité

    Taux 2026 de l'impôt sur le revenu, des bénéfices distribués, de la TVA et du foncier en Géorgie, avec l'article du Code des impôts pour chaque chiffre.

Immobilier

Immobilier en Géorgie : prix au m² à Tbilissi et Batoumi

Un étranger peut acheter un appartement en Géorgie, pas une terre agricole. Prix par quartier, frais d’achat, achat sur plan, location et risques de surconstruction à Batoumi, d’après Galt & Taggart et le Code des impôts.

1 372 USD/m²
dans l’ancien à Tbilissi (juillet 2026)
1 893 USD/m²
dans le neuf à Batoumi (début 2026)
7,1 %
de rendement locatif brut à Batoumi
Immobilier en Géorgie
Vue de Tbilissi depuis les hauteurs de Sololaki : toits de la vieille ville, pont de la Paix sur la Koura et quartiers résidentiels à l’horizon

Photo Radosław Botev, CC BY 3.0, Wikimedia Commons

  • Immeubles résidentiels de Tbilissi étagés sur un coteau, au-dessus de la rive de la KouraPhoto Mostafameraji, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Acheter un appartement

    Un Français peut acheter un appartement en Géorgie : droits, étapes du registre NAPR, frais 2026, achat sur plan, virement, prix au m² et impôts.

  • Vue panoramique de Batoumi : tours du front de mer, ville, mer Noire et montagnes d’AdjariePhoto Giorgi Balakhadze, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Immobilier à Batoumi

    Prix au m² par quartier à Batoumi en 2026, location saisonnière ou à l’année, risques de l’achat sur plan et fiscalité des loyers en Géorgie.

  • Panorama de Tbilissi depuis les hauteurs de Vake : tours et immeubles récents du centre moderne, avec les montagnes au fondPhoto Yuri Samoylov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Investir

    Rendement locatif brut et net, taux des dépôts en lari et en dollar, société, fiscalité et risques de change : investir en Géorgie quand on est français.

Gastronomie

Cuisine géorgienne : khachapuri, khinkali et vin

Pain au fromage, raviolis à la viande, noix et herbes partout, et un vin fait en jarres de terre depuis 8 000 ans : la méthode qvevri est inscrite à l’UNESCO. Recettes, variantes régionales et prix sur place.

1 à 2 GEL
le khinkali au restaurant
10 à 25 GEL
le khachapuri adjaruli
33
appellations d’origine de vin
Cuisine géorgienne
Nature morte d'une table de fête géorgienne : pains, fromages, grenades, coings, ail, piments et carafes de vin devant un décor de montagnes enneigées

Photo Irma Sharikadze (ირმა შარიქაძე), CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

  • Khachapuri adjaruli en forme de bateau, garni de fromage fondu, d’un jaune d’œuf et d’une noix de beurrePhoto Eugene Krasnaok, CC BY 4.0, Wikimedia Commons

    Khachapuri

    Adjaruli, imeruli, megruli : les variétés du khachapuri, la recette de l’adjaruli en grammes, son statut de patrimoine et où en manger en Géorgie.

  • Assiette blanche de khinkali cuits, ces raviolis géorgiens farcis de viande, posée sur une table en boisPhoto MIKHEIL, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Khinkali

    Khinkali, les raviolis géorgiens : comment les manger à la main, variantes, recette pour 20 pièces, adresses à Tbilissi et Pasanauri, prix en 2026.

  • Arc-en-ciel au-dessus des rangs de vigne de la vallée de l’Alazani, près de Signagi, en KakhétiePhoto Vladimir Pankratov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

    Vin géorgien

    Vin géorgien expliqué : 8 000 ans d’histoire, qvevri de l’UNESCO, vin ambré, saperavi, les 33 appellations, dégustation sur place, douane et achat en France.

La Géorgie en chiffres

Capitale
Tbilissi, 1 369 400 habitants (1er janvier 2026)
Population
3 941 100 habitants, hors territoires occupés (Geostat)
Superficie
69 700 km²
Voisins
Russie, Arménie, Turquie, Azerbaïdjan et la mer Noire
Langue officielle
Géorgien
Monnaie
Lari (GEL) : 1 € = 2,9274 GEL au 18 octobre 2026 (Banque nationale)
Fuseau horaire
UTC+4 : 3 h de plus qu’en France en hiver, 2 h en été
Entrée
Sans visa pour un Français jusqu’à un an

Questions fréquentes sur la vie en Géorgie

Est-il dangereux d’aller en Géorgie ?
La fiche du ministère français des Affaires étrangères (mise à jour le 15 septembre 2026) décrit la Géorgie comme un pays sûr dans son ensemble, à l’exception de l’Abkhazie, de l’Ossétie du Sud et des zones proches, formellement déconseillées. Les risques courants sont la route, la montagne et les rassemblements politiques à Tbilissi.
Est-ce que la vie est chère en Géorgie ?
Moins qu’en France, mais le coût monte vite. Un nomade seul à Tbilissi compte 750 à 1 580 € par mois, assurance comprise, et l’inflation atteint 5,6 % sur douze mois en septembre 2026 selon Geostat. Le détail poste par poste est dans la page coût de la vie.
Est-ce qu’on parle français en Géorgie ?
Très peu, en dehors de la communauté française. La langue officielle est le géorgien, le russe et l’anglais servent dans les villes et le tourisme, et les démarches officielles se font en géorgien. Un Institut français existe à Tbilissi.
Quel est le prix moyen d’un loyer en Géorgie ?
À Tbilissi, le loyer demandé tourne autour de 10 USD le m² en avril 2026, soit 500 à 600 USD par mois pour 50 à 60 m². À Batoumi, un studio se trouve autour de 300 à 400 USD hors saison. Les loyers progressent vite d’une année à l’autre.

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